mary_spiri (mary_spiri) wrote,
mary_spiri
mary_spiri

Categories:

Как построить сельский дом: желания и возможности

С возрастом наши финансовые возможности увеличились, дети встали на ноги. Однако увеличение возраста подразумевает, что к финансам надо относиться консервативно, новые займы не брать, и вообще планировать будущую пенсию. Впрочем, дача в эту схему вполне укладывается, именно там мы думаем жить, когда выйдем на пенсию. А старый дачный домик слишком мал даже для нас двоих. Поэтому когда мы осенью 2019-го года решили, что надо бы строиться, не откладывая в долгий ящик, то сразу задумались о бюджете. И для начала стали думать, что конкретно строить.

За последние годы неподалеку от нашей дачи понастроили множество кабин, все более-менее одного типа: большой двухэтажный дом в стиле “Тихоокеанский Северозапад”. Деревянная облицовка, коричнево-темно-зеленая гамма, крутая крыша от снега. Внутри огромная гостинная, ибо второй этаж только на половину дома, в гостинной высоченные потолки и окна в два этажа, а кухня маленькая, где-то сбоку. Мы неоднократно в таких останавливались, удобно, но для себя не хочется. Высокие потолки я люблю, но не на полдома. И второй этаж в престарелом возрасте мне не нужен, и лестница занимает полезное пространство. Да и обогрев дорого стоит, а кондиционер плохо работает наверху. А у нас бывает зимой сильно холодно, а летом - жарко. Однако же главный аргумент - это цена: около $170-200 за квадратный фут, то есть $1700-2000 за кв метр. А что такое 100 кв метров при такой планировке? Сто - это одна гостинная, т.е. нужно минимум 200. Итого 350-400 тысяч, мы останемся совсем голыми, черная дыра поглотит все сбережения и пенсионные. Нет, дедка и бабка, эту репку вам не вытянуть.

К счастью, в нашем же поселке мы поообщались с парой пенсионеров, которые себе построили так называемые "заранее-смонтированные" /"сделанные на фабрике" дома (premanufactured houses), они же раньше назывались "передвижными" (mobile home). Они нам очень понравились при ближайшем рассмотрении, уютные, достаточно просторные, с хорошей планировкой. Вот стандартные картинки с вебсайта.



Эти дома не надо путать с домами-кемперами (RV, recreation vehicle), которые переежают с места на место в виде прицепа или автобуса. Кемпер конечно можно поставить на постоянный прикол в виде дома, но он обычно не особо удобен и маловат, а маленький домик у нас уже есть. Смонтированный дом полностью строят на фабрике, часто уже с кухней и всеми стенками, встроенными шкафами, сантехникой и отделкой. По ширине такой дом обычно состоит из двух половин, каждая из которых помещается на прицеп грузовика и влезает в одну линию шоссе. Дом устанавливают на фундамент, довольно простой, без всяких подвалов. Если снега зимой много, как у нас, то надо делать фундамент высоким, а заодно сильно укреплять крышу, на это существуют специальные нормы. На нашей даче крыша должна выдерживать 500-600 кг снега на кв метр (120 pounds per square foot), очень неслабо. Что хорошо - такие крыши долговечны. Но и стоят на 10 штук больше обычных. Так как дома везут в готовом виде с фабрики к месту дислокации, то высота крыши определяется этой перевозкой, а именно - самым низким дорожным мостом. Ибо хайвей, идущий к нашей даче, идет рядом с железной дорогой, которая периодически его пересекает по мостам. Увы, из-за этого высота потолков у нас будет всего около 2,6 м. Но даже наш зять ростом в 195 см сказал, что это нестрашно.

Дом подключают ко всем коммуникациям, фактически его сдают под ключ, полностью готовым к проживанию, и расплачиваются за него только после инспекции из графства, которая признает его жилым. Фабричное изготовление занимает 6-8 недель, наш уже заказан и даже, говорят, готов, а всю установку предполагается завершить за 10 дней после завоза дома на участок. За это же время специалисты с фабрики устраняют все дефекты, возникшие при перевозке, плюс дом имеет полную гарантию на один год - любую обнаруженную проблему решат за бесплатно.

Когда-то давно подобные дома использовались в основном для бедных, и планировка, и дизайн были малопривлекательны. С тех же пор остались ограничения: во многих районах такие постройки запрещены, ибо считается, что они могут по ассоциации снижать ценность окрестных домов. К счастью, в поселке вокруг нашей дачи таких глупостей нет, полная свобода. Да и домов таких немало, штук 6 в пределах 5 минут ходьбы. А смотированные дома за эти годы сильно изменились в лучшую сторону, попробую показать то, что мы заказали. И наш друг, который профессионально занимается недвижимостью, сразу сказал, что такой дом - как раз то, что надо, и по удобству, и по затратам, в два раза дешевле, чем стандартные кабины. Что дает нам возможность не экономить на дополнительных опциях, добавить крытую веранду, дровяную печку, новый колодец, большой подъездной путь, хорошую расчистку участка и прочие нужные вещи. И чтоб на мебель еще осталось. Почесавши репу, мы с Андрюшей решили, что потянем бюджет в 250 тысяч. Причем сам дом - это только половина бюджета, вторая - подготовка участка, фундамент, коммуникации и подключение.

Сразу скажу, что вся недвижимость в нашем штате за последние лет 15 подорожала примерно вдвое. С одной стороны - это хорошо, наш дом в Макильтио превратился в источник денег. Старая ипотека была почти выплачена, значит можно его перефинансировать под новую ипотеку, и тем самым получить нужные деньги. Причем из-за пандемии и падения экономики условия перефинансирования сейчас очень хороши, легко можно найти 3 с небольшим процента, особенно на короткий займ, не стандартные 30 лет (слишком много при нашем возрасте), а 15-20. Дача у нас давно выплачена, за нее мы платим около 2-х штук в год, это налог плюс страховка. Можно было бы брать ипотеку под дачу, но условия лучше всего для основного дома, дают скидку. Перефинансированием мы занимались в начале лета, и оказалась большая головная боль. Нынче требуется дикое количество бумажек, подтверждения с работы, свидетельство о браке, все налоговые декларации за последние годы, постоянно новые требования, и мы замотались с писанием объяснительных записок. При этом нам надо было хранить в тайне цель получения денег. Ибо если вы берете деньги на стройку, то у банка есть специальные строительные займы под более высокие проценты, которые нужно потом снова перефинансировать с дополнительными выплатами все тому же банку. А мы уж лучше как-нибудь сами, из кармана, чтобы сразу хороший процент и меньше телодвижений. И наконец-то к концу июня деньги для стройки оказались на счету.

А вот это - план дома, который мы выбрали. Когда мы его покупали, он стоил 90 тысяч. И еще на 20 тысяч мы набрали дополнительных опций, включая необходимые (усиленная крыша) и просто приятные (веранда для барбекью). Нам сообщили, что после лета базовая цена все того же дома увеличилась на 20 штук, так что мы удачно успели.



В сумме около 125 кв. метров, три спальни, два санузла, гостинная с большой (!) кухней, подсобка для стирки. На плане не показана веранда, это еще около 25 кв метров, но она холодная, только пол, перила и крыша. Долго, всей семьей с молодыми мы выбирали отделку, полы, цветовую гамму и прочие опции. Обогрев и кондиционирование будет от установки под названием "тепловой насос", heat pump, не знаю, как это правильно перевести. Плюс дровянай печка, плюс дополнительный обогреватель (зимой часто опускается до -20С). Сток воды будет в отдельный подземный резервуар, а оттуда - все в тот же септик, заросший кленами. Вода будет поступать из колодца, все свое, только электричество будет от сети. А про стадии строительства расскажу потом.
Tags: american life
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 65 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →